Cumba: Cam Balkonda Kat Maliki Onayı, Bina İçin Tek Tip Cephe Şartnamesi ve Teslimde Sızdırmazlık Testi

Problem

Cam balkon Türkiye’de çok yaygın, ama çoğu komşu onayı alınmadan ve her dairede farklı sistemle yapılıyor. Dış cephe ortak alan sayıldığı için tek bir komşunun açtığı davayla söküm kararı çıkabiliyor; Yargıtay’ın bu yöndeki kararları ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2026’da kamuoyuna yansıyan taslak düzenlemesi, onay şartını daha da sıkılaştırma yönünde. Öte yandan montaj kalitesi denetlenmiyor: ray altından su alan, rüzgârda titreyen ya da emniyet camı olmayan sistemler ancak ilk fırtınada fark ediliyor.

Çözüm

• Bina yönetimi ya da ilgilenen bir malik başvurur; Cumba, yönetim planını ve mimari projeyi inceleyip binanın cam balkon için gereken onay yolunu çıkarır.
• Kat maliklerinden yazılı onay toplama süreci yürütülür: bilgilendirme toplantısı, örnek görseller, imza takibi ve noter onayı gerekiyorsa randevu.
• Bina için tek tip cephe şartnamesi hazırlanır: profil rengi, sistem tipi, temperli emniyet camı, rüzgâr yükü ve korkuluk detayları. Malikler ister bugün ister üç yıl sonra yaptırsın, aynı şartnameye uyar.
• Şartnameye uyan montajcılar Cumba tarafından denetlenip listelenir; malik, montajcıyı kendisi seçer.
• Montaj sonrası her balkonda standart hortumla su testi, cam ve etiket kontrolü yapılır; fotoğraflı teslim tutanağı bina arşivine işlenir.

Neden şimdi?

Cam balkonla ilgili Yargıtay kararları ve onay şartını sıkılaştıran taslak düzenleme 2026’da geniş haber konusu oldu; malikler hem söküm riskinden hem komşuluk anlaşmazlığından çekiniyor. Yeni yapılan binalarda yönetimler cepheyi baştan düzenlemek istiyor. Belge toplama, imza takibi ve şartname hazırlığı yapay zekâ ve dijital imza araçlarıyla artık bina başına makul bir maliyetle yapılabiliyor.