Külhan: Kömürlü Kazanı Olan Eski Apartmanlar İçin Daire Sıcaklığı Garantili Kazan Dairesi İşletme Hizmeti

Problem

TÜİK 2021 sayımına göre hanelerin yaklaşık %11’i merkezi kaloriferle ısınıyor; bunların bir kısmı hâlâ kömür yakan eski apartmanlar. Doğal gaz ya hiç gelmemiş ya da dönüşüm maliyeti, ortak karar ve proje zorlukları yüzünden yapılamamış. Bu binalarda kış, yönetici için her yıl aynı çileyle geçer: belgeli bir kaloriferci (ateşçi) bulmak, kömür pazarlığı yapmak, kömürün kalitesinden emin olamamak, belediye ve çevre denetimlerine hazırlıksız yakalanmak.

Kazan genellikle deneyimle ama ölçümsüz yakılır: sabah erken yakılır, öğlen herkes işteyken ev ısınır, gece sönmeye bırakılır. Üst kattaki daire pencere açar, alt kat soğuktan şikâyet eder; yakıtın önemli bir kısmı boşa gider, baca kara duman verir. Ateşçi tek kişidir; hastalanırsa ya da bıraktığında bina ortada kalır.

Çözüm

• Kazan dairesini devralma: Külhan sezon başında kazan dairesini, baca temizliğini ve kazan bakımını devralır; Halk Eğitim kurslarından belgeli ateşçileri istihdam eder ve yedekli vardiya kurar.
• Sensörlü yakma planı: Kazan çıkış-dönüş suyu sıcaklığı, baca gazı sıcaklığı ve seçilen dairelerdeki oda sıcaklığı ölçülür; yapay zekâ hava tahminine göre ne zaman, ne kadar yakılacağını planlar ve ateşçinin telefonuna iletir.
• Belgeli kömür, toplu alım: Uygunluk belgeli kömür birden fazla apartman için toplu alınır, teslimde tartılır ve analiz belgesi saklanır.
• Sıcaklık garantisi: Apartmanla “gündüz en az 20°C, gece en az 17°C” gibi bir hedef yazılır; hedef tutmazsa o ay ücretten indirim yapılır.
• Şeffaf pano: Yönetici ve sakinler yakılan kömürü, kazan çalışma saatlerini ve oda sıcaklıklarını telefondan görür; denetim belgeleri tek yerde durur.
• Dönüşüm hazırlığı: Toplanan tüketim verisi, bina ileride doğal gaza ya da ısı pompasına geçmek istediğinde doğru kapasite hesabının temeli olur.

Neden şimdi?

16 Eylül 2026’da yayımlanan Hava Kalitesinin Korunması Amacıyla Katı Yakıtların Kontrolü Yönetmeliği ile katı yakıtın satışı, depolanması ve bildirimi dijital takibe alındı; kalitesiz kömürü düşük fiyata bulmak zorlaşıyor ve kazan dairelerine yönelik denetimler daha kayıtlı hâle geliyor. Belgeli ateşçi bulmak her yıl zorlaşırken ucuz kablosuz sıcaklık sensörleri ve hava tahminine dayalı kontrol, bir kazan dairesini uzaktan yönetilebilir kılıyor.