Sıla: Yurt Dışında Yaşayan Türklerin Türkiye’deki Ev ve Arsasını Kiradan Aidata, Bakımdan Vergi Beyanına Yöneten Mülk Yönetimi

Köln’de oturan ev sahibi, Bursa’daki dairesinin kirasını, aidatını, tamirini ve vergisini ayda bir gelen tek rapordan izlesin.

Aşama: Fikir#gurbetçi#mülk yönetimi#kira#dar mükellef#aidat#vekâlet

Genel bakış

Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’deki konut, dükkân ve arsalarını vekâletle yöneten tam hizmet mülk yönetimi. Kiracı bulur ve kontrol eder, kirayı doğrudan sahibin hesabına yatırtır, aidat ve faturaları takip eder, ustayı fotoğraflı iş emriyle yollar; emlak vergisi, DASK ve dar mükellef kira beyanını anlaşmalı mali müşavirle zamanında tamamlar. Kiradaki evlerde kira bedelinin yüzdesi, boş mülklerde sabit aylık ücret alınır.

Problem

Resmî açıklamalara göre yurt dışında yaşayan Türk vatandaşı ve Türkiye kökenli kişi sayısı 6–7 milyon civarında; bunların önemli bir kısmının memlekette bir dairesi, babadan kalma bir dükkânı ya da tarlası var. Bu mülkler genellikle bir akrabanın “göz kulak olmasına” bırakılıyor: - Kira geç ya da eksik yatıyor, kiracının kim olduğu, evi nasıl kullandığı bilinmiyor; kira artışı yıllarca yapılmıyor. - Aidat ve su faturası birikiyor, yöneticiyle iletişim kopuyor; emlak vergisi gecikme zammıyla ödeniyor. - Altı aydan uzun süre yurt dışında yaşayanlar Türkiye’deki kira gelirleri için dar mükellef olarak beyanname vermek zorunda; çoğu bunu bilmiyor ya da yıllar sonra cezayla öğreniyor. - Boş evde kaçak, rutubet veya işgal fark edildiğinde iş işten geçmiş oluyor; tamir için yaz iznini beklemek zorunda kalınıyor.

Çözüm

Kiracı yönetimi: Fotoğraflı ilan, kiracı görüşmesi ve kontrolü, Türkçe-Almanca sözleşme, dijital teslim tutanağı; kira doğrudan ev sahibinin Türkiye’deki hesabına yatar, şirket parayı tutmaz.
Aylık tek rapor: Kira, aidat, faturalar, yapılan işler ve fotoğraflar ev sahibinin dilinde, telefonuna gelen tek bir raporda. Yapay zekâ aidat dökümü, fatura ve makbuzları okuyup sınıflandırır, olağan dışı artışları işaretler.
Bakım ve tamir: Arızada anlaşmalı ustaya fotoğraflı iş emri, iş öncesi ve sonrası kanıt, ev sahibinin onayından sonra ödeme.
Vergi ve resmî işler: Emlak vergisi taksitleri, DASK yenilemesi ve dar mükellef kira beyannamesi anlaşmalı mali müşavir eliyle; tüm belgeler dijital arşivde.
Boş mülk ve arsa: Ayda bir yerinde kontrol, sayaç fotoğrafı ve kısa video; arsada sınır ve işgal kontrolü.

Neden şimdi?

Kira artış sınırlamasının kalkmasıyla doğru kira belirlemenin ve kiracıyla düzenli ilişkinin önemi arttı. İkinci ve üçüncü kuşak gurbetçiler mirasla mülk sahibi oluyor ama Türkiye’deki bürokrasiye uzaklar. Konsolosluktan alınan vekâletname, e-Devlet ve dijital banka işlemleri uzaktan yönetimi artık mümkün kılıyor.

İlk yorumu sen yaz.

Yorum yazmak için giriş yap ya da ücretsiz üye ol.